Суд признал самовольной постройкой многоэтажный дом, возведенный без соответствующей документации и с многочисленными нарушениями

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД обратилось в суд с иском к Алиеву Р.А. о признании объекта незавершённого строительства - многоквартирного дома самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу. Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 29 января 2018 года исковые требования Минстроя РД были удовлетворены в полном объёме.

В Верховный суд республики с апелляционной жалобой обратились дольщики, не привлеченные к участию в деле судом первой инстанции.

На данном основании судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением 47 граждан, заключивших с застройщиком предварительные договоры на покупку квартир в спорном доме, которым была предоставлена возможность защищать свои права в суде.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке по улице Тбилисская в микрорайоне «ДОСААФ» г.Махачкалы осуществлялось Алиевым Р.А. на земельном участке площадью 453 кв.м с видом разрешённого использования для индивидуальной жилой застройки без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке и многочисленными грубыми нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, исключающими возможность ввода здания в эксплуатацию. Так было установлено, что площадь земельного участка под многоквартирным домом менее минимального предусмотренного Правилами землепользования и застройки г.Махачкалы для строительства подобных зданий, что не позволяет обустроить придомовую территорию для обеспечения нужд жильцов, а часть строения на площади 65 кв.м расположена на 4 смежных земельных участках.

По итогам судебного разбирательства судебная коллегия Верховного Суда Республики Дагестан по гражданским делам, придя к выводу, что допущенные при строительстве многоквартирного дома нарушения являются существенными и исключают возможность сохранения постройки или приведения ее в соответствие с установленными законом требованиями, отклонила доводы апелляционной жалобы, признав возводимый дом самовольной постройкой.